Julkisivun ja vesikaton ennakkotarkastus taloyhtiöille
Kun tikkaat eivät riitä, mutta nostin olisi liikaa. Saat selkeän kuvallisen tilannekuvan, valmiiksi järjestetyn aineiston ja priorisoidun havaintoraportin päätöksenteon sekä PTS-suunnittelun tueksi.
Ortotyyppinen ja viisto ilmakartoitus paljastaa vesikatteen, läpivientien ja räystäslinjojen riskikohdat ilman kalliita henkilönostimia tai työturvallisuusriskejä.
Ennaltaehkäise kalliit vesivahingot ennen talven tuloa ja yhtiökokouksia
Monessa taloyhtiössä tarve alkaa käytännöllisestä kysymyksestä: miltä vesikatto, läpiviennit tai yläkerrosten julkisivut näyttävät oikeasti? Kun lumi sataa katolle, pintavaurioiden ja tukkeumien havaitseminen on myöhäistä.
Dronekuvaus on nopea ja kustannustehokas työkalu. Saat koko kiinteistön ulkovaipan näkyvät riskikohdat dokumentoitua laadukkaasti ilman raskaita nostinjärjestelyjä tai asukkaiden häiriintymistä.
Kenelle palvelu on suunniteltu?
Yhdistämme isännöinnin tarvitseman täsmällisen tiedon ja taloyhtiön hallitukselle sopivan selkeän visuaalisuuden.
Säästä maastotunteja ja saa valmiiksi järjestetty aineisto
Isännöitsijöille ja kiinteistömanagereille, jotka haluavat nopean tilannekuvan ja valmiin aineiston ilman satojen raakakuvien läpikäyntiä.
- Ilmansuunnittain ja lappeittain kansioidut kuvat – nopea löytää juuri oikea kuvakulma.
- Google MyMaps GPS -sijaintipisteet – tarkka havaintopaikka suoraan kartalla huollolle ja korjaajalle.
- Selkeä havaintotaulukko (A–C) – helppo liittää suoraan kokouspapereihin tai työmääräyksiin.
- 100 % sähköinen aineisto – kevyt ja yhteensopiva yleisimpiin isännöintijärjestelmiin (Domus, eWalvomo™, MyOiva, Premis).
Helppolukuinen tilannekuva ja varmuutta päätöksentekoon
Hallituksen puheenjohtajille ja osakkaille, jotka haluavat nähdä kiinteistön todellisen kunnon yhdellä silmäyksellä ilman monimutkaista ammattijargonia.
- Korkearesoluutioiset lähikuvat kriittisistä kohdista – tukkeutuneet IV-hormit, irronneet suojapellit, sammaloitumat ja ruostevauriot.
- Tiivis PDF-kooste yhtiökokoukseen – helppo jakaa kokouskutsun liitteenä tai esittää valkokankaalla.
- Tasa-arvoinen tilannekuva – koko hallitus näkee saman todellisuuden korjaustarpeista ilman arvailua.
- Säästää taloyhtiön varoja – estää kalliiden henkilönostimien turhan vuokrauksen alustavassa kartoituksessa.
Mitä toimitus konkreettisesti sisältää?
Saat aina täydellisen ja valmiiksi jäsennellyn aineiston, jota voit käyttää sellaisenaan.
1. Priorisoitu PDF-raportti
Tiivis yhteenveto ja havaintotaulukko selkeällä A–C-luokituksella (kiireelliset korjaukset, huoltotarpeet ja PTS-seurantakohteet).
2. Kansioidut alkuperäiskuvat
Korkearesoluutiokuvat lajiteltuna loogisesti julkisivuittain ja kattolappeittain – helppo löytää täsmälleen haluttu kuvakulma.
3. Google MyMaps GPS -kartta
Interaktiivinen karttalinkki, johon kaikki havaintopisteet on sijoitettu koordinaateilla valokuvien kera.
4. 3D-malli & Yleisvideo
Koko kiinteistön esittelyvideo sekä laajemmassa paketissa selainpohjainen interaktiivinen 3D-malli digitaalisine mittaustyökaluineen.
Valmis, paperiton PDF-havaintoraportti päätöksenteon tueksi
Raportti kokoaa yhteen ilmakartoituksen tärkeimmät havainnot: tarkat valokuvat vauriokohdista, havaintokoodit, sanalliset selitteet ja suositellut toimenpide-ehdotukset.
- Selkeä A–C-kiireellisyysluokitus helpottaa budjetointia
- Optimoitu tiedostokoko liitettäväksi isännöintijärjestelmiin
- Valmis esitettäväksi suoraan hallituksen kokouksessa
Lähetämme PDF-mallin tutustumista varten.
| Koodi | Sijainti | Havainto & Kuvaus | Vakavuusluokka | Toimenpide-ehdotus |
|---|---|---|---|---|
| #H01 | Pohjoispääty / Räystäskouru | Syyslehdet ja sammal tukkineet syöksytorven suppilon. Vesi valuu yli julkisivulle. | A • Välitön toimi | Rännien puhdistus huoltoyhtiön toimesta ennen pakkasia. |
| #H02 | Itälappe / IV-hormi 2 | Pellityksen saumausmassa irronnut takareunasta. Aluskatteen kunto tarkastettava. | B • Huoltotarve | Pellityksen tiivistys ja korjaus seuraavan huoltokierroksen yhteydessä. |
| #H03 | Eteläpääty / Elementtisauma | 3. kerroksen elementtisaumassa pinnallista halkeilua ja vanhentunutta elastista massaa. | C • PTS-seuranta | Huomioidaan 5-vuotiskunnossapitosuunnitelman saumausurakkaan. |
Kattotarkastusmenetelmien vertailu
Miksi vesikaton ennakkotarkastus kannattaa tehdä dronella perinteisen katolla kiipeilyn tai nostimen sijaan?
| Vertailukohta | Perinteinen katolla kiipeily (köysityö) | Henkilönostinauto | 🛸 DrooniMaakari Dronekartoitus |
|---|---|---|---|
| Katteen suojaus & vauriottomuus | ❌ Riski vaurioille Painavat turvakengät ja köydet voivat murtaa hauraita tiiliä, vääntää saumapeltejä tai vaurioittaa vanhoja huopakatteita. | ✔ Ei kosketusta Katselmoidaan nostinkorista käsin katetta koskematta. | ✔ 100 % kosketukseton Täysin vaurioton: nolla mekaanista pistekuormaa tai riskiä katemateriaalin rikkoutumiselle. |
| Työturvallisuus & vastuut | ❌ Putoamisriski Katolla liikkumiseen liittyy aina henkilöturvallisuusriski, varsinkin liukkailla, jyrkillä tai sammaloituneilla pinnoilla. | ⚠️ Korkean paikan työ Työskentely korkealla nostokorissa, vaatii katualueen liikennejärjestelyt. | ✔ 100 % työturvallinen Kuvaus hoidetaan yleensä suoraan maasta käsin. Monimuotoisissa kohteissa esteettömän näköyhteyden (VLOS) varmistamiseksi ohjaus voidaan tehdä viralliselta kattosillalta katetta koskematta. |
| Kattavuus & kuvakulmat | ⚠️ Rajoitettu näkymä Kiipeilijä näkee vain jalkojensa ympärille. Kaikille jyrkille harjoille tai lumiesteiden taakse ei pääse turvallisesti. | ⚠️ Puomin ulottuvuus Ei mahdu ahtaille sisäpihoille tai laajojen kattojen keskialueille. | ✔ 100 % koko vesikatto Esteetön 90° ortonäkymä ylhäältä + viistokuvat jokaisesta lappeesta, jiiristä, hormista ja rännistä. |
| Dokumentaatio hallitukselle | ⚠️ Muutamia kännykkäkuvia Satunnaisia kuvia sieltä missä tarkastaja seisoo – kokonaiskuva jää puutteelliseksi. | ⚠️ Kuvia vain nostinreitiltä Rajalliset kuvakulmat nostimen sijainnista riippuen. | ✔ Järjestelmällinen aineisto Lappeittain kansioidut 48MP kuvat, GPS-karttalinkki, PDF-raportti (A–C) ja 3D-malli. |
| Kustannustaso taloyhtiölle | Kohtalainen (400–800 €) Vaatii vähintään kahden hengen köysityöparin ja ankkurointityöt. | ❌ Kallis (1 500–2 500 €) Nostinvuokrat, siirrot, 2 työntekijää, katuluvat ja liikennejärjestelyt. | ✔ Kustannustehokas (250–450 €) Ei katulupamaksuja, ei konevuokria, toimitus valmiina raporttina 1–3 arkipäivässä. |
Palvelupaketit ja hinnoittelu
Läpinäkyvät budjetointiraamit taloyhtiöille. Valitse joko kattava kuvadokumentaatio tai interaktiivinen 3D-kaksonen.
1. Kuvallinen yleiskatsaus
Nopea, selkeä ja kustannustehokas dokumentaatio kiinteistön nykytilasta.
- Korkearesoluutiokuvat kaikista julkisivuista, vesikatosta ja läpivienneistä
- Ilmansuunnittain kansioitu aineisto suoraan pilvilinkkinä
- 4K-yleislentovideo kokonaiskuvan hahmottamiseen
- Priorisoitu PDF-havaintokooste (A–C-luokitukset)
- Google MyMaps GPS -linkki havaintopisteisiin
- Toimitusaika 1–3 arkipäivää kuvauksesta
2. Interaktiivinen 3D-malli
Digitaalinen kaksonen päätöksenteon, suunnittelun ja urakkakilpailutuksen tueksi.
- Kaikki Paketti 1:n toimitussisällöt (kuvat, kansiot, video, PDF, GPS)
- Selainpohjainen 3D-malli (NIRA) – ei vaadi ohjelmistoasennuksia
- Toimii kaikilla laitteilla (puhelin, tabletti, PC/Mac)
- Interaktiiviset merkinnät (”nuppineulat”) ja kommentit vauriokohtiin
- Digitaaliset mittaustyökalut (pinta-alat, etäisyydet, räystäspituudet)
- Jaettava linkki hallitukselle ja urakoitsijoille ilman käyttäjärajoituksia
Kokeile itse: Esimerkkidemo interaktiivisesta 3D-mallista
Alla oleva NIRA-upotus havainnollistaa, miten taloyhtiön kattoa ja julkisivua voidaan pyöritellä selaimessa ja miten havaintomerkinnät toimivat käytännössä:
Kokeile 3D-mallin pyörittämistä, zoomaamista ja tarkastushavaintojen tutkimista suoraan selaimessasi.
💡 Vinkki: Voit pyörittää mallia hiirellä/sormella, zoomata yksityiskohtiin ja klikata merkintöjä. Jos upotus ei lataudu, voit avata esimerkkidemon uuteen ikkunaan.
Saumaton yhteensopivuus isännöintijärjestelmiin
Aineisto on valmiiksi mitoitettu ja muotoiltu Pirkanmaan yleisimpiin isännöintiohjelmistoihin ja kiinteistöportaaleihin.
(mm. In Isännöinti Oy, Tammer-Isännöinti Oy). Toimitettava PDF-raportti on 100 % paperiton ja tiedostokooltaan optimoitu suoraan Domuksen kiinteistöarkistoon ja hallitusalueelle.
(mm. Kiinteistöjuridia Oy). Täsmällinen GPS-paikkatieto ja korkearesoluutiokuvat muodostavat kiistattoman liiteaineiston valvontaraportteihin ja takuukorjauksiin.
(mm. Oiva Isännöinti, Kiinteistö-Tahkola, Kontu). Kevyet selainsisällöt ja suorat 3D-jakolinkit toimivat vaivattomasti osakas- ja hallitusportaaleissa.
Mitä kohteita tarkastetaan?
Vesikatot ja läpiviennit
Kattopinnan yleisilme, suojapellitykset, piiput, ilmanvaihdon läpiviennit sekä näkyvät sammaleet ja pintavauriot.
Räystäskourut ja rännit
Kourujen puhtaus, syyslehtien ja havujen aiheuttamat tukkeumat sekä rännien näkyvä kunto ennen talvea.
Julkisivut ja räystäät
Yläkerrosten seinäpinnat, elementtisaumat, räystäsaluset ja muut korkealla sijaitsevat vaikeapääsyiset kohdat.
Näin palvelu etenee – 4 helppoa vaihetta
Osoite & Tarjous
Lähetä taloyhtiön osoite. Tarkistamme ilmatilarajoitukset ja toimitamme kiinteän tarjouksen 24h sisällä.
Lentokuvaus
Kuvaus suoritetaan turvallisesti säävarauksella yleensä maasta käsin (tai tarvittaessa kattosillalta esteettömän näköyhteyden varmistamiseksi). Isännöitsijän ei tarvitse olla paikan päällä.
Analyysi & Koonti
Kuvat kansioidaan, GPS-pisteet merkitään ja havaintotaulukko (A–C) laaditaan valmiiksi.
Toimitus
Saat valmiin pilvilinkin ja PDF-raportin (1–3 arkipäivässä), jotka voit ladata ja jakaa heti.
Usein kysytyt kysymykset
Vastauksia isännöitsijöiden ja taloyhtiöiden yleisimpiin kysymyksiin.
Palvelu on visuaalinen ennakkotarkastus. Se auttaa paikantamaan akuutit riskikohdat, priorisoimaan huoltoja ja rajaamaan mahdollisen laajemman kuntotutkimuksen tarvetta kustannustehokkaasti, mutta se ei korvaa rakenteita avaavaa asiantuntijatutkimusta.
Ei vaadi. 3D-malli toimii suoraan tavallisessa verkkoselaimessa niin tietokoneella, tabletilla kuin älypuhelimellakin. Jakaminen hallitukselle tai urakoitsijalle tapahtuu yhdellä suojatulla linkillä.
Ei tarvitse. Kuvauslennot suoritetaan itsenäisesti ja turvallisesti sovittuna ajankohtana sääolosuhteiden salliessa. Asukkaille suositellaan lyhyttä porrasilmoitusta etukäteen.
Katolla kiipeily ja köysityöskentely aiheuttavat aina mekaanista pistekuormaa: hauraat kattotiilet halkeavat, saumapellit vääntyvät ja vanhat huopapinnat voivat vaurioitua kengän alla. Dronella tehty tarkastus on 100 % kosketukseton ja vaurioton – katteeseen ei astuta. Kuvaus suoritetaan pääsääntöisesti maasta käsin, ja vaativissa kohteissa kaukopilotin esteettömän näköyhteyden (VLOS) takaamiseksi lennetään viralliselta kattosillalta katetta koskematta.
Henkilönostinauto vaatii konevuokran, siirrot, vähintään kaksi työntekijää sekä katualueella kalliit katuluvat ja liikennejärjestelyt (kokonaishinta 1 500 – 2 500 €). Dronella sama vesikaton ja julkisivun kartoitus hoituu maasta käsin hintaan 250 – 450 € ilman katujen sulkemista tai lupaviiveitä.
Kuvausaineisto, kansioitu materiaalipaketti ja PDF-raportti toimitetaan tyypillisesti 1–3 arkipäivän kuluessa kuvauslennon suorittamisesta.
Pyydä kiinteähintainen tarjous kohteesta
Täytä viereinen lomake kohteen tiedoilla, niin teen selkeän ja kiinteähintaisen tarjouksen 24 tunnin kuluessa. Ilmatilarajoitusten tarkistus ja alustava arviointi ovat aina maksuttomia.
Haluatko tutustua toteutuneeseen taloyhtiön kattodokumentaatioon ennen päätöstä? Tilaa PDF-malli sähköpostiisi hallitukselle esiteltäväksi.
Kiitos tarjouspyynnöstäsi!
Olen vastaanottanut tietosi ja palaan asiaan kiinteän tarjouksen kera 24 tunnin sisällä.